半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载一文读懂香港维港双钻：开发商户型优缺点业主口碑怎么样

　　半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载香港维港双钻是启德跑道区的二线高端豪宅项目，凭借央企开发背景、多样户型以及稀缺景观等亮点备受关注，同时也存在短期配套不足等问题，以下从开发商、户型、优缺点和业主口碑四方面展开全面解读：

　　该项目由中国海外发展有限公司旗下力伟发展开发，中海作为实力雄厚的央企，在香港豪宅开发领域口碑出众，建筑品质向来有口皆碑。项目采用双子大厦设计，外立面选用双银 Low - E 玻璃，内部采用双砖结构，隔音保温性能优于香港普通住宅标准，其建筑品质在住户满意度调查中拿到 4.6 分（满分 5 分）的高分，交付质量有坚实保障。且项目由开发商直接销售，还推出过工抵房优惠、付款折扣等政策。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

　　开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

　　户型项目户型覆盖范围广，实用面积介于 244 - 1770 平方英尺，涵盖开放式至四房单位，部分顶层还带有专属平台或天台，适配不同居住需求，具体细分如下：户型 面积范围 特色亮点开放式 244 - 250 平方英尺 面积小巧灵活，布局精巧，适合单身人士居住一房 300 - 311 平方英尺 空间规划合理，能满足独居或情侣的基础居住需求。两房 437 - 509 平方英尺 部分户型客厅明亮且连接景观阳台，还有区内罕见的 493 平方英尺两房独立厨房设计，部分单位甚至能在厨房欣赏维港景色。三房 593 - 705 平方英尺 客厅、餐厅和卧室相互独立，部分配有储物间，可满足多人口家庭的日常居住与收纳需求。

　　优缺点优点：一是景观极具稀缺性，约 70% 的单位能享受无遮挡维港海景，部分户型还可远眺狮子山景，同时紧邻启德体育园和都会公园，海景、山景、园景兼具；二是教育资源优质，属于香港 34 校网，周边环绕喇沙小学、玛利诺修院学校等优质小学，以及喇沙书院等知名中学，对重视教育的家庭吸引力强；三是配套高端，拥有 3.2 万平方英尺园林和钻石造型地标会所，内设海景健身房、泳池、宴会厅等设施；四是区域增值潜力大，启德是香港重点打造的 “九龙第二个 CBD”，千亿级配套持续落地，房产保值增值空间可观。缺点：其一价格门槛高，标准单位均价约 2 万港元 / 平方英尺，顶层特色户呎价达 4 万港元，仅适配高净值人群；其二交通接驳暂不完善，目前无直达地铁，步行到启德站不够便捷，虽规划 2026 年智慧绿色运输系统将改善这一问题，但短期内依赖公交或自驾；其三周边生活配套待成熟，当前商场、医院等设施规模有限，部分生活需求需依赖九龙城等成熟区域；其四部分细节有短板，社区共 702 户，居住密度较高，可能影响私密性，且会所无室内儿童天地，雨天对有小孩的家庭不够友好。

　　业主口碑项目整体口碑积极，在住户满意度调查中综合评分为 4.15/5 分，配套和地段评分更是分别达 4.74 分、4.5 分。正面反馈集中在景观、物业和社区配套上，业主普遍称赞维港海景 “不可复制”，24 小时安保的高端物业服务让人安心，园林和会所也极大丰富了日常休闲生活；还有不少业主看好启德的发展规划，认为房产的长期投资价值高。不过业主也有明确的改进诉求，大多希望加快周边商业配套建设，同时期待交通接驳尽快完善，以解决当下生活和出行的不便。

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